一、 天津市二手房整体交易情况：

据天津市国土资源及房屋管理局2010年1月1日——1月31日公布的相关数据，1月份天津市二手房市场交易呈现价平量增的走势。全市成交套数4657套，环比下跌70.1%。全市成交面积37.5万平方米，环比下跌72.6%。1月份全市成交均价，环比小幅上涨7%，为每平方米6596元。整体呈现高位收缩走势。

1、 交易套数：

市内六区共成交2481套，环比跌幅62.8%；其他区县成交2176套，环比跌幅75.6%

中心城区本月交易套数有六成以上的下跌，其中跌幅最大的是和平区，环比下跌68%，成交129套。其中南开区的交易套数仍位列第一，成交602套，环比跌幅66%。跌幅最小的是河西区，环比下跌57%，成交587套。

本月其他区县交易套数跌幅超过七成，略高于中心城区。环城四区中，津南区的环比跌幅最大，环比下跌76%，成交89套。滨海地区中，跌幅最为明显的是开发区，环比下跌82%，成交83套。成交套数最多的是塘沽区，交易340套，环比下跌74%。郊县地区中，宁河县的环比跌幅最大，环比下跌83%，成交45套。其次是静海县，环比下跌81%，成交151套。

2、 交易面积：

市内六区共成交20.8万平方米，环比跌幅65.8%；其他区县成交18.2万平方米，环比跌幅77.7%

中心城区本月交易面积环比下跌超过六成，其中南开区成交面积仍位列第一，成交4.99万平方米，环比下跌68%；跌幅最大的区域是和平区，环比跌幅为73%，成交0.89万平方米。其他四区跌幅均超过60%。

本月其他区县交易面积环比下跌超过七成。环城四区中，津南区跌幅最高，环比下跌78%，成交0.83万平方米。北辰区成交面积最大，成交2.4万平方米，环比下跌76%。滨海地区中，汉沽区环比下跌83%，居跌幅榜首，成交0.47万平方米；其次是开发区，环比下跌82%，成交1.09万平方米。郊县地区中，宁河和静海的跌幅最大，环比下跌82%，宁河成交0.38万平方米；而静海成交1.41万平方米。

3、 交易均价：

市内六区交易均价为8244元/平方米，环比上涨1.4%；其他区县交易均价为4839元/平方米，环比上涨0.3%

中心城区本月交易均价小幅上扬，其中和平区交易均价为10982元/平方米，高居榜首，环比基本持平；红桥区交易均价7324元/平方米，环比上涨4%。河东区交易均价7578元/平方米，环比上涨3%。其余三个行政区交易均价环比均有0%~2%的小幅上涨。

本月其他区县交易均价基本持平。环城四区当中，津南区跌幅最大，环比下跌10%，均价5357元/平方米；涨幅最大的是东丽区，环比上涨7%，均价为5122元/平方米。滨海地区中，开发区成交均价7548元/平方米，列第一位，环比上涨2%，涨幅最大是塘沽区，成交均价6574元/平方米，环比上涨9%。郊县地区中，静海县交易均价2959元/平方米，环比下跌13%，跌幅最大。涨幅最大的是宁河县，环比上涨7%，交易均价3937元/平方米。

二、 天津市一手房交易情况：

据天津市国土资源及房屋管理局2010年1月1日——1月31日公布的相关数据，1月份天津市一手房市场成交套数7936套，环比下跌38%。全市成交面积80.1万平方米，环比下跌41%。全市成交均价，环比小幅上涨12%，为每平方米9102元。整体呈现缩量上行走势。

三、 天津市二手房交易情况分析：

2010年一月份市场表现出迅速冷却现象，尤其是二手房市场下跌幅度巨大。究其原因有以下两点：

第一， 政策面：

进入2010年，二手市场明显冷却。同时政策面消息也频频发布：

2010年1月1日起，对普通和非普通住宅营业税减免进行了区分：

5年以上普通住房免征营业税，非普通住宅差额征收；

5年以内，普通住宅差额征收，非普通住宅全额征收。

2010年1月，二套房贷首付不低于4成。另据市场传言，银监会正就二套房贷政策在国有大行内部征求意见，希望将二套房贷首付比例提高至五成，利率提高至基准利率的1.1倍，并收回金融机构自主决定房贷利率的权力。

2010年1月12日存款准备金率上调

2010年1月24日，权威人士向中国证券报记者透露，近日北京部分银行已经或即将将个人首套房贷7折利率调高至8.5折，二套房贷利率则升至贷款基准利率，未来可能继续上浮。

2010年1月25日，据媒体报道1月份的最后一周时间，南京、杭州、福州等几个一线城市都有多家银行暂停个人房贷发放。理由是当月贷款额度早已用完。据悉，1月前两周新增信贷已超过1.1万亿元。有的银行虽然表示仍然接受申请，但是贷款发放时间延长。业内人士称，央行提前加息预期增强，如果近期加息，这些贷款人的房贷利率也将提高。

这次央行提高存款准备金率是从防范市场风险角度来考虑的，主要体现“平衡”和“微调”两个方面。因此，仅从这一个动作还不能做出未来货币政策是“紧”还是“松”的判断。但对房地产业而言，影响就非常的明显。特别是对未来市场预期的影响非常大。同时，政策面的调控均是长期效应，在未来的近半年时间内，才是上述调控政策真正发挥效应的时期。因此，2010年房地产市场将会处高位调整，09年的火爆将不会重现。

第二， 交易量：2010年1月份的交易量，商品房下滑四成，二手房下滑超七成。这样的幅度是十分罕见的。同比08年末、09年初，可见目前市场情况，已经接近当时的市场冰冻期，相对去年的火爆有极大的落差。2009年，楼市价量大涨，大部分需求已经消耗殆尽。加之刚刚过去的11、12月政策面的刺激，又透支了相当一部分2010年的购房需求。今后，楼市可能会进入休整阶段，这也是行业发展的必然规律。行业自身有内在调整要求，加之政策微调的因素，今年上半年，预计房地产市场成交量将持续萎缩。

综上所述，2010年楼市，特别是二手房市场的调整已成定局。而调整的深度和交易量的萎缩情况，还要看未来几个月的政策面和市场信心的情况而定。